大家都知道，各地區(qū)的新房房價往往是高的,，但是隨著生活的發(fā)展有很多城市的新房會越來越偏僻,，這時候城中的二手房就擠進(jìn)了大家的實現(xiàn),，相對于新房子，二手房的價格還是比較劃算的,，購買高齡二手房，這些風(fēng)險我們千萬不能忽視,，一起來跟小編看看有哪些風(fēng)險吧。

1,、貸款難度增大

房齡較長的二手房，將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險,。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估而計算出來的,。

一般房屋年限越長，評估價可能越低,。老房子在申請二手房貸款時,，貸款成數(shù)一般還會隨著房齡增大而相對降低,，貸款年限也是如此。

目前,，很多銀行都不給房齡超過20年且面積過小的二手房辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款,，對于一些教育區(qū)域好的房子可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

2,、居住成本加大

很多人只重視房屋的地段、戶型,、樓層以及結(jié)構(gòu),，卻并不太重視其房齡,。其實，千萬不要忽視房齡信息,。房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短,，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護(hù)成本,，導(dǎo)致實際居住成本增高。

3,、居住的舒適度會降低

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎,、人性化；物業(yè)管理也比較完善,。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差,、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善,，居住的舒適度大大降低。

4,、房齡太大存在安全隱患

房子建造的越久，都會有一定的受損程度,。可能需要進(jìn)行維修,，特別是廚房廁所等,。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后,，所以房屋經(jīng)過多年的“風(fēng)霜”，可能會存在安全隱患,。

5,、價值空間小

房齡越長，房屋回報空間就會變得越窄,，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值,。

購買二手房除了要關(guān)注房屋的價格、地段,、戶型等等基礎(chǔ)因素之外,，房齡也不能夠忽略。關(guān)于高齡二手房風(fēng)險的相關(guān)問題小編就為大家介紹到這里了,，如果您也想選購二手房,，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。