大家都知道，各地區(qū)的新房房?jī)r(jià)往往是高的,，但是隨著生活的發(fā)展有很多城市的新房會(huì)越來(lái)越偏僻,，這時(shí)候城中的二手房就擠進(jìn)了大家的實(shí)現(xiàn)，相對(duì)于新房子,，二手房的價(jià)格還是比較劃算的,，購(gòu)買高齡二手房，這些風(fēng)險(xiǎn)我們千萬(wàn)不能忽視,，一起來(lái)跟小編看看有哪些風(fēng)險(xiǎn)吧,。

1、貸款難度增大

房齡較長(zhǎng)的二手房,，將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn),。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的,。

一般房屋年限越長(zhǎng),，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),，貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低,，貸款年限也是如此。

目前,，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年且面積過(guò)小的二手房辦理貸款,。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些教育區(qū)域好的房子可以放寬條件,?？傊址抠J款的年限和房齡相加不得大于30年,。

2,、居住成本加大

很多人只重視房屋的地段、戶型,、樓層以及結(jié)構(gòu),，卻并不太重視其房齡。其實(shí),，千萬(wàn)不要忽視房齡信息,。房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短,，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,，增加物業(yè)的維護(hù)成本，導(dǎo)致實(shí)際居住成本增高,。

3,、居住的舒適度會(huì)降低

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面,，都比較新穎,、人性化；物業(yè)管理也比較完善,。而一些房齡比較老的房子,，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足,、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善,，居住的舒適度大大降低。

4,、房齡太大存在安全隱患

房子建造的越久,，都會(huì)有一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修,，特別是廚房廁所等,。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以房屋經(jīng)過(guò)多年的“風(fēng)霜”,，可能會(huì)存在安全隱患,。

5、價(jià)值空間小

房齡越長(zhǎng),，房屋回報(bào)空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值,。

購(gòu)買二手房除了要關(guān)注房屋的價(jià)格,、地段、戶型等等基礎(chǔ)因素之外,，房齡也不能夠忽略,。關(guān)于高齡二手房風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問(wèn)題小編就為大家介紹到這里了，如果您也想選購(gòu)二手房,，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>